一. 项目背景
随着中国房地产市场竞争的不断加剧，以及用户的逐渐成熟，开发商已经意识到单纯的概念炒作虽然能够吸引用户的眼球，但对产品销售的推动作用已经越来越乏力了。伴随着中国房地产行业的蓬勃发展，用户对地产产品的需求也正逐步地发生着变化。虽然这些变化在一定程度上是开发商引导的结果，但用户对地产产品的核心需求也在反作用于开发商的产品设计。
本次调研是新生代市场监测机构与北青传媒股份有限公司合作开展的，针对北京市住宅消费市场潜在消费用户进行的大规模的量化研究项目。该报告主要从用户需求角度对北京市住宅市场进行剖析，其结果将可作为致力于住宅房地产项目开发的房地产公司、地产代理机构、投资机构/基金/大财团进行营销决策的基础性参考资料。同时，对于相应的政府管理部门进行宏观管控具有一定的参考价值。
二. 项目简要设计
n 调查手段：定点访问，并进行配额抽样。在调查的区域范围内，选取适当的地点，租用相对安静的场地（包括高档场所），对符合条件的潜在购房的意见决策者进行访问。
n 调查范围：北京市8个城区，以及通县、大兴两个远郊区县。
n 调查对象：未来1年内，在北京有购买住宅需求，并作为购买行为的决策者。
n 调查样本量：1000样本，并按照各区的城镇人口数规模进行大致分布。
三. 调查主要结论
该报告就潜在住宅人群方方面面的需求进行了详细的探讨，具体包括：位置、价格、面积、格局、室内装修、室内设计、配套设施、供暖、供款等等。其中的一部分主要结论有：
² 房屋作为一种高额财产型产品，需要消费者拥有一定的经济实力。因此，反应在潜在消费人群的家庭收入方面，则是以6000-12000/月元收入的家庭居多。
² 出于对工作与居住距离问题考虑，以及消费者对目前居住环境的惯性因素、价格、交通、配套等各种因素的权衡考虑，朝阳区和海淀区属于购房者选择的热点城区，环线位置主要分布在三环以外。八通线沿线地区、回龙观地区和朝阳公园区域是购房者比较青睐的具体地区。
² 改善居住环境，提高生活质量和满足基本住房需求是此次购房者买房的两大类重要目的。因此，从他们的购买需要与目前的居住状况的数据对比来看，二室一厅一卫已经不是最主流的格局；建筑面积也有了近20平米的增加；舒适性居住特征的需求，如对板楼的需求、对卧室带阳台的需求、对飘窗、落地窗的需求等等明显增加。
² 投资型置业、二次购房虽然不是主流，但已经形成了一股不容忽视的群体，他们在地理位置、面积等方面需求具有着明显的、与普通购房人群不同的特征表现。
² 随着北京市城区内房屋供应量地不断减少、价格不断攀生、交通不断恶化、城市不断扩容的现状，住宅郊区化逐渐显现。他们在对环境、配套、交通等因素的需求方面同样拥有着差异表现。
四. 报告目录
第一部分 项目介绍
一、项目整体设计
二、潜在购房者基本构成
三、不同档次潜在购房者基本构成
第二部分 主体报告
一、潜在购房者现有房产及居住特征
2.1.1 现有房产拥有情况--20
2.1.2 最经常住地状况
2.1.3 最经常居住房屋特征及居住情况
二、潜在购房者工作及上班出行状况
2.2.1 工作地点分布情况
2.2.2 上班出行交通工具及倒车次数
2.2.3 上班所需时长及便利程度评价
2.2.4 不同档次购房者所用交通工具及上班时长
三、潜在购房者购买行为及预购房特征
2.3.1 购买行为特征
2.3.2 预购住房地区分布状况
2.3.3 预购住房具体特征
2.3.4 预购住房小区配套设施需求
2.3.5 预购住房价格及支付方式
四、潜在购房者信息渠道、广告及促销方式偏好
2.4.1 房地产信息获取渠道
2.4.2 广告及促销方式偏好
五、潜在购房者生活形态
2.5.1 经常去的活动场所
2.5.2 家中拥有的耐用消费品
2.5.3 生活形态/观念
2.5.4 生活方式风格
六、特定潜在购房群体的需求特征
2.6.1 各类群体的构成和生活形态特征2.6.2 各类群体购房需求特征
2.6.3 各类群体信息获取渠道偏好2.6.4 各类群体购房需求特征及营销建议
第三部分 专题报告
一、别墅购房者的需求特征
3.1.1 别墅购房者基本构成
3.1.2 现有房产拥有情况
3.1.3 最经常居住地分布情况
3.1.4 现住房房屋特征及居住情况
3.1.5 工作出行状况
3.1.6 购买行为特征
3.1.7 预购别墅位置及具体特征
3.1.8 房地产信息获取渠道及习惯
3.1.9 广告及促销方式偏好3.1.10 生活形态及观念
二、潜在购房者对住房郊区化的看法
3.2.1 及购买行为特征
3.2.2 不同群体构成
3.2.3 意向购买者的需求特征
3.2.4 无意向者不购买郊区住房的原因
第四部分 总结及建议第五部分 分城区数据备索1
一、东城区
二、西城区
三、崇文区
四、宣武区
五、朝阳区
六、丰台区
七、石景山区
八、海淀区
九、通州区
十、大兴区
